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7月27日

广州市发展和篡改委员会

在官网发布了对于公开征求《广州市发展和篡改委员会 广州市住房城乡斥地局 广州市阛阓监管局对于进一步法度我市住宅物业工作收费惩办》（简称《收费惩办》）认识的公告

进一步法度广州住宅物业工作收费惩办

征求认识时刻为公示之日起30日

在此时刻，公众不错提交认识

本次改良保捏现存政府指令价不变，一级、二级、三级、四级、五级工作收费对应收费步伐为 2.8 元/平方米、2.32 元/平方米、1.85 元/平方米、1.38 元/平方米、0.9 元/平方米。同期，业主自有产权车位物业工作收费从150元/月降为80元/月。

物业工作基准价保捏不变

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据先容，2016年11月起奉行的《广州市发展篡改委 广州市住房城乡斥地委对于法度我市住宅物业工作收费惩办的告知》（穗发改规字〔2016〕4号）灵验期满，需要重新改良发布。

《收费惩办》指出：

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业主大会成立之前的平方住宅及配套自有产权车位 （车库）物业工作收费（以下称“前期物业工作收费”）实行政府指令价；

业主大会成立之后的平方住宅及配套自有产权车位（车库）、别墅、其它非住宅物业收费实行阛阓退换价。

平方住宅前期物业工作神色应当包括详尽惩办工作、物业共用部位和共用步骤斥地珍摄、全国次第珍摄、保洁工作、绿化养护等五项，具体工作步伐分为一级、二级、三级、四级、五级，一级为最高品级。

对比《收费惩办》礼貌，本次改良保捏现存政府指令价不变。

平方住宅前期物业工作收费如何订价？

由斥地单元在销售首套房屋之前，凭据物业特色和工作条件，选拔工作品级，在《广州市平方住宅前期物业工作收费政府指令价步伐》礼貌的政府指令价步伐内，与其选聘的前期物业工作东说念主照章细现在期物业工作收费的具体步伐。一级、二级、三级、四级、五级工作收费对应收费步伐为 2.8 元/平方米、2.32 元/平方米、1.85 元/平方米、1.38 元/平方米、0.9 元/平方米。

同期，加多对应的工作步伐。据悉，巨额市民通过政务相关、政府信息公开等渠说念相关前期物业工作收费步伐相应的工作内容。为充分体现物业工作收费与工作水平相顺应的原则，衔尾现存政府指令价水平，发布了《广州市平方住宅前期物业工作步伐（2023年版）》，以便市民对照使用。

业主自有产权车位

物业工作收费降为80元/月

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本次改良的主要内容还包括，裁减业主自有产权车位的物业工作收费步伐。经全市抽样监审情况来看，平均每个车位物业工作含税老本为 58.96 元/月。

详尽接洽行业利润水平、其他城市收费步伐、企业可承受材干等要素，业主自有产权车位物业工作收费从150元/月降为80元/月。

同期，加强政府制订价钱后评估。据先容，比年来，超一级物业工作收费肯求量、超价收费水平捏续较大幅度增长。

与一锤子的房屋交易不同，物业工作与纷乱居民的日常生存缜密关联，居民集会经由高，缴费频次高，物业收费容易成为下层大家讲理和矛盾的焦点。

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由于新建住宅物业尚未运营，骨子老本未发生，价钱驾驭部门基于斥地单元提议的神色物业工作收费工作的愿景和老本瞻望刚硬超一级前期物业工作收费最高限价，当作前期物业工作收费的试行价钱。

试行期满后加多老本监审和评估，对偏高的前期物业工作收费给予裁减；对于收费步伐不成笼罩老本的，由物业工作东说念主按《广州市物业惩办条例》第七十一条文矩践诺。

此外，本次改良的主要内容还加多保险性住房物业工作收费参照践诺的条件。凭据《广东省订价目次（2022 年）》礼貌，保险性住房物业工作收费实行政府订价（指令价）。在穗发改规字〔2016〕4 号基础上，补充加多保险性住房物业工作收费有关内容。

《收费惩办》提议，保险性住房物业工作收费参照践诺，不得超出《通用收费步伐》礼貌的收费水平。

如何提交认识建议？

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征求认识时刻为：公示之日起30日。

认识提交面貌：如对《广州市发展和篡改委员会 广州市住房城乡斥地局 广州市阛阓监管局对于进一步法度我市住宅物业工作收费惩办（征求认识稿）》有有关认识建议，请在征求认识时刻内，以书面情势提议，并讲明详备事理和依据。以个东说念主口头提议认识建议的，需提供确凿姓名、关联地址及电话，注明单元和职务职称；以单元口头提议认识建议的，需提供单元全名并加盖单元公章，注明关联东说念主及电话。

（一）邮寄面貌

地址：广州市越秀区府前路1号广州市发展和篡改委员会价钱惩办处；

邮政编码：510032。

（二）电子邮件面貌

邮箱：sfgwjgc@gz.gov.cn，以单元口头提议认识建议的，邮件发送认识建议文献需为加盖单元公章的彩色扫描件。

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